购房阴阳合同哪份有法律效力 用假名字签订合同违法吗?合同是否有效

　　周纯律师，武汉出租司机劳动合同纠纷律师，现执业于泰和泰（武汉）律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。

购房阴阳合同哪份有法律效力

　　所谓阴阳合同，就有一份对外，一份对内，其中对外部分的是无效的，实际对内的才是双方真实意思表示。因此，想必大家想知道关于购房阴阳合同哪份有法律效力二手房交易中签订阴阳合同有什么风险对阴阳合同中涉及的违法行为如何处理接下来由详细为您介绍！

　　一、购房阴阳合同哪份有法律效力

　　当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。

　　所谓;阴阳合同;，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。;阴阳合同;是一种违规行为，在给当事人带来;利益;的同时，也预示着风险。

　　阴阳合同有的是以两份内容基本相同，但价格不同的合同形式出现的。有的是以一份低价合同，再加一份或数份以装修折价或其他形式的折价出现的补充协议组合出现的。但不管以哪种形式出现，在实践中认定双方的真实交易内容是关键。所以在实践中，就同一房屋买卖签订数份合同的，如果有约定抵触或者矛盾的，一般以后签订的效力为准，但在阴阳合同中，实质上以实际履行的合同为准，不论这份合同是在中介签订的还是备案合同。

　　哪个交易条件、交易价格是双方的真实意思表示，在合同文本中应该能体现得出来，如果体现得不清楚，可以结合房屋交易时的市场价格、双方的关系、合同中的其他约定内容综合确认。

　　二、二手房交易中签订阴阳合同有什么风险

　　1、对于想偷、逃税的房产交易当事人来说，这种做法有违法、犯罪的嫌疑。《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定：纳税人采取虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款，处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款。根据《中华人民共和国刑法》的规定，偷税数额占应纳税额的10%以上并且偷税数额在1万元以上的构成偷税罪。

　　2、对于购房人来说，二手房交易中不如实申报成交价，将导致购房人以后再转让该房产时的税赋可能大幅增加。比如，购房人实际以50万元的价格成交，却只取得1万元的购房发票，再转让时购房成本只能以1万元计算，会导致其相关税赋的大幅增加。

　　3、根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，在二手房交易中签订;阴阳;两份买卖合同大多都存在未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，履行过程中很容易出现矛盾，也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的重大经济损失。

　　三、对阴阳合同中涉及的违法行为如何处理

　　当事人以阴阳合同为由到法院起诉，要求解除合同或确认合同无效时，往往是理直气壮，而在实践中法院往往认定双方真实的交易意思表示有效，当事人往往就无法接受，指责法院对违法行为不理不管。

　　实际上，司法机关和其他国家机关维护法律也是各有职责分工的。追缴税款应该由税务机关来负责，追回贷款应由银行来进行，这其中如构成犯罪，也应移送公安机关先行立案侦查，再处理。

　　当然，按民事诉讼法的相关规定，法院在审理过程中发现违法犯罪行为，可以通知相关职能部门处理，或提出相应建议给相关主管机构。当事人自己，也可以向税务机关、银行等相关单位举报。但毕竟，从民事诉讼的角度讲，法院审理双方的房屋买卖纠纷，还是以认定买卖关系本身是否合法、是否应支持或驳回一方的诉求为主。

　　以上是为您整理的关于购房阴阳合同哪份有法律效力的内容，由此可知，在阴阳合同中，一般以双方的真实交易内容作为认定依据，也就是说以实际履行的合同为准。如其它疑问，欢迎向发布法律咨询。

用假名字签订合同违法吗?合同是否有效

　　使用虚假的姓名签订合同是否构成违法行为，需要视具体的情况而定。如果当事人只是为了保护自己的隐私而使用虚假姓名签订合同并不属于违法行为。更多关于用假名字签订合同违法吗合同是否有效的相关知识，接下来就为您来解答这个疑惑。

　　一、用假名字签订合同违法吗

　　签合同使用假名字是否违法，要视具体情况而定。

　　法律依据：如果符合《刑法》第二百二十四条的规定，将涉嫌合同诈骗罪。该条款规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

　　以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

　　以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

　　没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

　　收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

　　以其他方法骗取对方当事人财物的。

　　但是，如果只是出于保护个人隐私的目的而使用假名字，且已实际履行了合同义务，那么该合同依然有效，也并不违法。

　　二、合同是否有效

　　没有法律效应。

　　故意用假名子签订的合同，给受害方造成经济损失的，受害方可以报警处理或者直接起诉到人民法院，根据给受害方造成损失的情况，除了赔偿受害方的经济损失外，还要追究合同诈骗罪，予以刑法处罚。

　　根据《合同法》第五十四条一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

　　用假名签合同是以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属于效力待定的合同，是可申请变更或者撤销。

　　三、签订合同需要注意哪些细节

　　书写错误。如上文中提及的数字的大小写不一致、小数点位置错误、文字书写错误、语法错误等。

　　此类问题是最不应该出现，同时也是最容易进行防范的，主要是文书草拟人员和相关工作人员缺乏心或疏忽大意所致，但不论多么紧急的情况下都应注意仔细检查合同文本、核对和落实相关数据和表述，确保合同中的非技术部分不出现问题。同时对于涉及数字部分应使用汉字书写和数字书写相结合的方式规范书写，并注意核对两者是否一致。

　　合同条款缺失、约定不明或前后矛盾。主要为违约不明确、时间约定不具体、地点范围不清晰等情况，例如：;立即执行;、;工程验收合格后;、;工程完工后;、;审查通过后;、;在合理时间内;、;提交竣工资料后;、;资金及时到位;等，另外还有;指派专人联系;等约定不明的情况。

　　合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：1、当事人的名称或者姓名和住所;2、标的;3、数量;4、质量;5、价款或者报酬;6、履行期限、地点和方式;7、违约;8解决争议的方法。针对上述情况，如果合同一方当事人在起草、签订合同过程中注意对比一般合同必备条款和要素，是完全可以避免的。

　　由此可知，使用虚假姓名签订合同是可能构成刑事犯罪的。以上内容就是为你整理的关于用假名字签订合同违法吗合同是否有效的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询律师。